2月20日下午,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻調(diào)度會議,推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效。會議通報,截至2月20日,29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。
相關(guān)專家表示,春節(jié)上班伊始,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部立即召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議,體現(xiàn)了國家部委對建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的高度重視,同時會議更加明確了相關(guān)要求,將進(jìn)一步提高各地對此項工作的認(rèn)識。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加快落地,勢必為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供精準(zhǔn)融資支持,有效推動政銀企聯(lián)動,對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,會議通報的數(shù)據(jù)令人信心大增,相信隨著這一機(jī)制的加快落地,對穩(wěn)定市場預(yù)期、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力將發(fā)揮十分重要的作用。她建議,各地要充分用好這一機(jī)制,加強(qiáng)信息共享,及時向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,銀行等金融機(jī)構(gòu)也要優(yōu)化相關(guān)業(yè)務(wù)管理機(jī)制和風(fēng)險控制,加大房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度,同時又要嚴(yán)格管理項目和資金的去向,共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示,自今年1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來,我國多地積極推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地,進(jìn)一步細(xì)化落實辦法、實施細(xì)則,推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接、更好協(xié)作,滿足房企合理融資需求,這將大大提振人們的信心。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域長效機(jī)制的組成部分?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,融資協(xié)調(diào)機(jī)制能夠順利運(yùn)轉(zhuǎn),關(guān)鍵要做好兩個閉環(huán):一是“推送—反饋”的工作閉環(huán)。這個閉環(huán),一方面夯實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項目管理的責(zé)任,讓推送的項目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化;另一方面,金融部門反饋也有助于推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步完善項目融資條件,只有雙向互動,才能讓項目滿足融資條件、讓融資實現(xiàn)正?;6恰鞍l(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)。這個閉環(huán),是融資協(xié)調(diào)機(jī)制能否順利運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵,這個閉環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,也意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)是健康的。運(yùn)轉(zhuǎn)不正常,意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)需要進(jìn)一步完善。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立,有助于更好滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保障房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè),防范在建項目停工、逾期交付,切實維護(hù)購房人合法權(quán)益,有效打消購房人顧慮,提振市場信心?!敝袊康禺a(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)表示,相信在這次會議的推動下,各地會更加重視,促進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作落實到位,有效推動政銀企聯(lián)動,為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供精準(zhǔn)融資支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.02.22 記者 劉麗媛