在10月17日國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹說，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，打出一套“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
從經(jīng)濟學(xué)原理看，“組合拳”針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求已經(jīng)發(fā)生重大變化這一現(xiàn)狀，通過實施一系列新政，減少房地產(chǎn)供給、增加房地產(chǎn)需求，起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供求平衡、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的作用。
打出的重磅“組合拳”，通過調(diào)整或取消限購、降低房貸首付款比例和利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣舊買新稅費減免等，降低購房門檻和購房成本，調(diào)動購房人的積極性，促進(jìn)剛需與改善性住房需求入市；通過實施城中村改造、舊城改造貨幣補償，增加住房需求；通過政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋，減少市場存量供給。這些政策，從源頭上起到了平衡供求關(guān)系的作用。
重磅“組合拳”的不斷推出，一方面，說明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控是大有可為、大有作為的，體現(xiàn)了政府的擔(dān)當(dāng)；另一方面，隨著重磅“組合拳”的不斷落地，有利于持續(xù)提振市場信心。俗話說，信心比黃金更重要。良好的市場預(yù)期、市場信心，有望使房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
目前，重磅“組合拳”正在不斷落實。在一線城市中，9月29日，上海、深圳、廣州出臺了房地產(chǎn)新政；9月30日北京出臺。除廣州全面取消住房限購之外，其他一線城市都調(diào)整了限購政策。以北京為例，限購從5年納稅變?yōu)閳?zhí)行“321”的政策，即非本市戶籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品房，需要3年納稅；五環(huán)外2年即可；高層次和急需人才1年納稅即可。同時，下調(diào)了首套房和二套房的首付款比例。這些政策成效顯著?！笆弧逼陂g，樓市看房量、到訪量均有增加，各地成交量也有不同程度放大。當(dāng)前政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，尤其在一線城市較為突出。
展望未來，隨著重磅“組合拳”的不斷落地，這些政策措施一定會疊加起到1+1>2的作用，促進(jìn)樓市信心進(jìn)一步提升，成交量進(jìn)一步放大。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.11.07 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長 趙秀池