9月30日以來，一線城市帶頭跟進(jìn)落實房地產(chǎn)新政，市場明顯升溫。從新房數(shù)據(jù)來看，國慶假期北京、上海平均認(rèn)購量超過9月全月認(rèn)購量，廣州、深圳達(dá)9月全月的2倍水平，居民購房需求較快釋放，成交顯著活躍。從二手房數(shù)據(jù)來看，10月1日至20日，北京、上海、深圳網(wǎng)簽量大幅增加，同比增長30%、70%、87%；居民房價預(yù)期也有明顯回溫。截至10月21日，北上廣深四城市二手房報價指數(shù)較9月分別提升14、9.3、6.2、22.5個百分點。
從過往經(jīng)驗看，一線城市房地產(chǎn)市場是重要的風(fēng)向標(biāo)，往往能反映全國房地產(chǎn)市場的溫度。在政策調(diào)控層面，作為重點調(diào)控對象，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控舉措代表著全國政策“閾值”。在投資帶動方面，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、資源稟賦優(yōu)勢突出、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，其房地產(chǎn)市場機(jī)會與風(fēng)險是社會各類投資的重要參考體系。在社會心理層面，一線城市是重要標(biāo)桿，其房地產(chǎn)市場動態(tài)顯著影響社會預(yù)期發(fā)展方向。此次調(diào)控政策精準(zhǔn)，筑牢了一線城市市場企穩(wěn)基礎(chǔ)。
一是在去庫存上，利用專項債資金、專項貸款和再貸款等資金收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房，以“一張床、一間房、一套房”等方式，解決好新市民和青年人的住房問題，在有效消化存量的同時優(yōu)化增量，促進(jìn)供需再平衡。二是在穩(wěn)房價上，通過優(yōu)化限購政策、降低首付比例、調(diào)整交易稅收政策等舉措，提振一線城市房地產(chǎn)市場，充分發(fā)揮一線城市在宏觀經(jīng)濟(jì)、政策信號、社會預(yù)期等方面的帶動作用，扭轉(zhuǎn)居民對房價的預(yù)期、增強(qiáng)購房者信心。三是在促進(jìn)合理需求上，一線城市地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)、工作機(jī)會多、醫(yī)療教育資源豐富，居民剛性和改善性住房需求旺盛。加快改造城中村和危舊房，不僅能改善居民居住條件和環(huán)境品質(zhì)，還能有效盤活城市資產(chǎn)。加快“白名單”項目信貸投放速度，幫助經(jīng)營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房企度過“資金難關(guān)”，為居民建造更多“好房子”。
一線城市房地產(chǎn)業(yè)興，則全國房地產(chǎn)業(yè)興。作為經(jīng)濟(jì)“龍頭”，一線城市將引領(lǐng)核心城市樓市企穩(wěn)，為全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展注入信心。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.11.06 國海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 夏磊