11月1日，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，17年來首次樓市“銀十”超“金九”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。
“銀十”超“金九”，哪些指標(biāo)值得關(guān)注？如何看待接下來的趨勢(shì)？總臺(tái)《新聞1+1》專訪清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟。
“金九銀十”→“金十銀九
哪些指標(biāo)值得關(guān)注？
從同比數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)趨勢(shì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”顯示，10月份——
全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。
新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)變化，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，10月份——
全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%。
二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。
新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。
在吳璟看來，一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)數(shù)據(jù)中，新房成交量回升傳遞出的積極信號(hào)更為關(guān)鍵——
目前多個(gè)城市的新房市場(chǎng)存在庫存壓力、能否按期交房等問題，使得新房市場(chǎng)面臨的困難程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，顯得難能可貴。
新房成交量回升，可能會(huì)帶來開發(fā)企業(yè)融資狀況好轉(zhuǎn)、促進(jìn)保交房、推動(dòng)投資等一系列傳導(dǎo)效應(yīng)。
17年來首次“銀十”超“金九”
傳遞出哪些信號(hào)？
房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來有“金九銀十”的說法，9月份是三季度末月，房企拼業(yè)績(jī)沖銷量。10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響。今年是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
吳璟表示，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一方面是因?yàn)檫^去一段時(shí)間里出臺(tái)的政策“組合拳”釋放了有針對(duì)性的特定需求，讓此前部分沒有購房資格或首付款不足的人，特別是年輕人開始購房。
此外，9月26日召開的中央政治局會(huì)議明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，對(duì)一部分處于購房觀望狀態(tài)甚至是首次置業(yè)的家庭，起到了提振信心的作用。
如何看待成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大？
10月份，全國(guó)多個(gè)城市的商品房和二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)——
一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新建商品房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過50%。
11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%。20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過10%。
吳璟表示，一線城市成交量大幅度回升，對(duì)其他城市尤其是三、四線城市可能產(chǎn)生“正負(fù)”兩種作用的影響。一方面一線城市市場(chǎng)回暖，會(huì)影響三、四線城市的預(yù)期，促進(jìn)積極購房交易。同時(shí)也可能存在“負(fù)向”作用，一部分原本計(jì)劃在三、四線城市購房的家庭，由于限購政策的調(diào)整，轉(zhuǎn)而在一線城市購房。
“從目前公布的數(shù)據(jù)來看，綜合呈現(xiàn)出來的影響是正向的，這是一個(gè)非?？上驳男盘?hào)。但是對(duì)于三、四線城市來說，最終決定住房市場(chǎng)狀況的還是自身?xiàng)l件，各個(gè)城市關(guān)鍵要因城施策，首先把自己的事情做好。”吳璟說。
接下來樓市的成交量、價(jià)格走向如何？
10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，接下來積極態(tài)勢(shì)是否會(huì)持續(xù)？
吳璟認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住房市場(chǎng)，具有很強(qiáng)的季節(jié)性?？傮w來看，對(duì)于今年剩余兩個(gè)月和明年的住房市場(chǎng)比較有信心。
“從政策效應(yīng)來看，目前部分傳導(dǎo)路徑比較短的政策初步顯現(xiàn)效果，仍有其他政策還在落地過程中，未來政策的效應(yīng)有希望更加充分顯現(xiàn)出來。從市場(chǎng)來看，二手房市場(chǎng)的帶看量、新房售樓處的到訪量等需求端先導(dǎo)指標(biāo)在很多城市大幅回升，之后也會(huì)體現(xiàn)為成交量?！眳黔Z說。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)V字形大幅反轉(zhuǎn)？
吳璟認(rèn)為，在目前情況下不太現(xiàn)實(shí)，即使出現(xiàn)了也不可持續(xù)。
“目前，住房市場(chǎng)的購房需求以消費(fèi)型，特別是改善型需求為主，大家精挑細(xì)選需要一段時(shí)間，我更相信會(huì)出現(xiàn)小幅持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)時(shí)，通常交易量的變化會(huì)明顯領(lǐng)先于價(jià)格變化，現(xiàn)在成交量回升也為之后價(jià)格的企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)?！眳黔Z說。
摘自 新聞聯(lián)播公眾號(hào) 2024.11.02