在10月17日上午國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。
會(huì)上，倪虹表示，今年年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。這既是對(duì)9月26日中央政治局會(huì)議精神的具體落實(shí)，也體現(xiàn)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門通過(guò)政策“組合拳”實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心和決心。
一是有利于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期?！鞍酌麊巍表?xiàng)目信貸規(guī)模翻倍，將所有合格項(xiàng)目納入“白名單”覆蓋范圍，保證信貸資金按項(xiàng)目充分供給、精準(zhǔn)投放、高效撥付、封閉管理，從資金方面切實(shí)保證合格項(xiàng)目的及時(shí)建設(shè)與完整交付。這對(duì)于消除購(gòu)房者“買期房、難接房”的擔(dān)憂情緒、穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期、提振購(gòu)房者的信心具有重大意義，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)今年9月底以來(lái)形成的量增價(jià)穩(wěn)的良好勢(shì)頭。
二是有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資?！鞍酌麊巍表?xiàng)目信貸規(guī)模翻倍，意味著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠獲得充足的資金支持。這不僅可以加速項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，盡快形成實(shí)物工程量，提升房地產(chǎn)投資的總量，也會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建材、建筑、裝修等相關(guān)行業(yè)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體向上向好發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。
三是有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。擴(kuò)大以項(xiàng)目為載體的“白名單”信貸規(guī)模，構(gòu)建了以城市為單元、以項(xiàng)目為載體的新型房地產(chǎn)金融生態(tài)，為建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的房地產(chǎn)新發(fā)展模式奠定了基礎(chǔ)。這一機(jī)制積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)聚焦項(xiàng)目，打造“好房子”，也引導(dǎo)地方主管部門、金融機(jī)構(gòu)和其他監(jiān)管部門構(gòu)建以項(xiàng)目為載體的風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)控機(jī)制，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)整體的高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.10.23 重慶大學(xué)教授 劉貴文