國家統(tǒng)計局日前公布了2024年1~5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。多位受訪專家表示,今年1~5月份,隨著多項利好政策效應(yīng)的釋放,全國房地產(chǎn)市場運行的積極變化在增多,市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。
“近期,各地按照因城施策要求,陸續(xù)出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場運行的政策措施。隨著這些政策措施效應(yīng)的逐步釋放,全國房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了許多積極變化?!鄙虾J蟹康禺a(chǎn)科學研究院院長、研究員嚴榮在接受本報記者采訪時表示,特別是上海等一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策的帶動效應(yīng)和輻射效應(yīng)逐步顯現(xiàn),居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿足,切實降低購買和置換成本,推動二手住房市場活躍度有效提升,有利于帶動全國房地產(chǎn)市場良性恢復。
“每年的5月份為商品房銷售的傳統(tǒng)淡季,但今年5月份仍保持了穩(wěn)定的態(tài)勢,這與政策的集中出臺有關(guān)?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點。他說,4月30日,中共中央政治局召開會議明確“繼續(xù)堅持因城施策,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,北京發(fā)布調(diào)整住房限購政策,其后杭州和西安退出限購,武漢、南京支持“購房/穩(wěn)定居所落戶”,各地啟動“以舊換新”,再到5月17日國務(wù)院召開全國切實做好保交房工作視頻會議,要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn),后續(xù)滬深穗調(diào)整限購、首付和按揭利率等,政策利好從未間斷?!罢呙芗雠_,帶來了市場預期提振效應(yīng)、降門檻和降成本效應(yīng),從而收到了銷售端穩(wěn)定、環(huán)比回升的效果?!?
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬也表示,有關(guān)政策效果體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上。1~5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元,同比下降24.3%。其中,國內(nèi)貸款6810億元,下降6.2%,比1~4月份縮小3.9個百分點。這說明,依托房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,加快了“白名單”項目從授信審批到貸款落地的進度,使得房企到位資金情況正在改善?!跋嘈烹S著各項政策的落地和優(yōu)化,房地產(chǎn)市場有望加快復蘇?!庇輹苑艺f。
“5月以來,中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好,各地積極落實相關(guān)舉措,明顯提振了市場情緒?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜分析稱,目前從數(shù)據(jù)看,多項政策已取得了一定效果:一是,1~5月全國新房銷售金額累計同比降幅收窄,5月銷售面積、金額同比降幅均收窄,全國新房數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。二是,6月以來重點城市新房、二手房活躍度出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù),在多項政策舉措落地后,房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn),特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。三是,供應(yīng)端也持續(xù)改善,新開工面積已連續(xù)3個月、竣工面積連續(xù)2個月累計同比降幅收窄。待售面積絕對值連續(xù)3個月減少,庫存在減少的同時,越來越多的新房項目以現(xiàn)房形式供應(yīng)市場。
“根據(jù)中指監(jiān)測,5月民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加,連續(xù)3個月小幅上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資額下行壓力仍較大,需求端邊際改善傳導到投資端仍需要些時間?!标愇撵o補充說。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.06.18 記者 劉麗媛