來源：工程資料課堂、筑龍監(jiān)理
竣工驗收作為建設(shè)工程項目的最后一環(huán)，常常會因為資料的問題而導(dǎo)致驗收工作無法進行。希望以下這些內(nèi)容對大家能有所幫助。
1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。
2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：
（1）承包商：
a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司建設(shè)單位。
b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）; 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）
（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》
（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告
（4）設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告
（5）建設(shè)單位：
a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。
b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。
C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。
1、完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。
圖片源于：攝圖網(wǎng)
備案準(zhǔn)備的資料：
1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》
2、下列文件：
（1）、施工許可證；
（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；
（3）、工程質(zhì)量評估報告；
（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；
（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；
（6）、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；
（7）、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；
（8）、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；
（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；
（10）、燃氣工程驗收文件；
（11）、《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；
（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。
1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。
3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。
（1） 整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進行竣工驗收。
（2） 業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。
1、住建部門受理建筑工程消防驗收申報時，應(yīng)查驗下列資料：
（1）《建筑工程消防驗收申報表》；
（2）建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告；
（3）《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件；
（4）竣工圖；
（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料；
（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單；
2、工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收，應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。
3、受理驗收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。
4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng)將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。
5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進行技術(shù)總復(fù)核。
6、對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；需要組織專家論證的， 可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)， 即為同意。
7、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。
8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查， 并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次， 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。
9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進行會審并作記錄：
（1）屬于重大工程項目(由支隊界定)的；
（2）執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進行相應(yīng)調(diào)整、變通的；
（3）建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的；
（4）有其它重大問題的。
10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門。
（一）組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）
1、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員：
① 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員；
② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；
③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員；
④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；
⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。
2、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：
①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；
②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）；
③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。
（二）單位工程竣工初驗程序
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。
2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；
3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；
4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；
（三）單位工程初驗要求
1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。
2、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查；
3、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。
（四）單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件
1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；
2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。
3、工程質(zhì)量控制資料完整。
4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。
5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。
（五）填寫相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；
2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見；
3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。
3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位；
4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；
5、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位。