來源：新京報我們（記者：劉浩南、黃啟鵬、王昆鵬，實習生：慕錦華）、南方都市報
28日23時40分許，深圳市互聯(lián)網信息辦公室官方微博消息稱，根據專家組現(xiàn)場研判，初步認為該建筑采用沉管灌注樁基礎，屬于摩擦樁型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發(fā)生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。善后處置仍在進行中。
從當?shù)囟嗝课葜薪樘帿@悉，該小區(qū)二手房價格因此事已上漲。一套原價為300多萬的房子，報價猛增至450萬。
深圳羅湖區(qū)一居民樓昨日發(fā)生沉降傾斜，所幸未造成人員傷亡，事故初步研判為建筑樁基礎被腐蝕發(fā)生破壞所致。據小區(qū)業(yè)主介紹，事發(fā)小區(qū)樓體2016年曾發(fā)生過裂縫，但未見物業(yè)方面采取處置措施。
8月28日11時20分許，深圳羅湖區(qū)南湖街道和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜。目前，周邊約1000位居民已被疏散安置到附近酒店。
28日晚，深圳市互聯(lián)網信息辦公室官方微博消息稱，事故初步研判為建筑樁基礎被腐蝕發(fā)生破壞所致。
此外，根據羅湖區(qū)政府官網信息顯示，2016年11月15日，施工單位負責人與和平新居管理處負責人，因修建地鐵9號線梅林線造成和平新居樓體出現(xiàn)的裂縫及地面輕微下陷等安全隱患進行維修方案的商討。
▲深圳單身公寓坍塌親歷者半赤裸逃生：震動聲像放炮一樣 。新京報我們視頻出品（ID：wevideo）
28日23時40分許，深圳市互聯(lián)網信息辦公室官方微博消息稱，根據專家組現(xiàn)場研判，初步認為該建筑采用沉管灌注樁基礎，屬于摩擦樁型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發(fā)生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。善后處置仍在進行中。
▲深圳羅湖一單身公寓發(fā)生沉降傾斜 官方確認暫無人員傷亡。新京報我們視頻出品（ID：wevideo）
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質疑：小區(qū)曾經有樓體現(xiàn)裂痕，業(yè)主稱物業(yè)未采取措施
8月28日下午，居民崔先生表示，事發(fā)樓房在建設之初就是在一條水渠之上，樓房建設質量也備受周邊居民詬病。另一名周邊居民則認為，事發(fā)樓房下沉傾斜與地下修建的地鐵9號線工程有關。
業(yè)主賀女士告訴新京報記者，2016年小區(qū)內有樓房墻體出現(xiàn)明顯裂痕，發(fā)生裂痕的樓房與此次發(fā)生傾斜的樓房相鄰。有業(yè)主曾跟物業(yè)反映過相關情況，但未見物業(yè)采取處置措施。
羅湖區(qū)政府官方網站顯示，2016年11月15日，中建五局負責人與和平新居管理處負責人因修建地鐵9號線梅林線造成和平新居樓體出現(xiàn)的裂縫及地面輕微下陷等安全隱患進行維修方案的商討，針對實際問題讓專業(yè)人士做了評估。中建五局負責人表示，會實事求是找準問題本質做對應的專業(yè)修繕方案。
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回應：周邊樓房初步檢測安全
小區(qū)物業(yè)方深圳市國貿物業(yè)管理有限公司一位工作人員稱，墻體裂痕等相關問題都已反映到公司相關部門，目前尚待具體處理結果。
對于此次事件，深圳市羅湖區(qū)宣傳部一位張姓副部長昨晚稱，經查事發(fā)樓房地底有水渠，但水渠和下沉傾斜是否有關還在調查中。初步檢測發(fā)現(xiàn)周邊樓房各項指標安全，目前為了居民安全，已經疏散及安置附近約1000名居民，正在對周邊樓房進行24小時監(jiān)測。
中建五局技術部況先生回應新京報記者稱，地鐵9號線梅林線是2014年修建完成，2016年開始運營的，其間沒有出現(xiàn)漏水漏沙等異常情況。此外，地鐵隧道在地底20米深，也對上方樓房影響很低。對于2016年11月15日，和平新居樓體出現(xiàn)的裂縫及地面輕微下陷等安全隱患的原因及維修詳情，況先生表示當時自己還不是負責人，需要進行了解后再作回復。
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延展：二手房報價暴漲
樓房發(fā)生沉降傾斜后，有中介發(fā)布該小區(qū)二手房消息，稱“房子已倒，拆遷提上日程，想買盡快”。新京報記者隨后通過售房平臺聯(lián)系多名房屋中介，對方稱該小區(qū)二手房價格的確因沉降傾斜已上漲，其中一套原價為370萬的房子漲到450萬。
記者與一名自稱房屋中介人員取得聯(lián)系，對方稱，已經有房主提出漲價，涉事樓房之前沒有開發(fā)商有意拆遷，現(xiàn)在房子塌掉，馬上就可以拆遷，你買了瞬間就可以變成拆遷戶。
“房源就是塌的那一棟，80多平的拆完以后就變成114平，能不漲價嗎，現(xiàn)在最便宜的一套已經被房主提高至450多萬了。”
記者登錄某二手房網站查看和平新居房源，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的房源廣告全部都打上了“拆遷”概念。隨后記者致電其中一位房產中介，對方明確表示“要全款，不看房直接簽約”。中介還稱房主正在從香港趕回深圳的路上，他那邊已經有五組客戶在詢價。
網傳說法是否屬實呢？南都記者走訪了現(xiàn)場…
倒塌事故發(fā)生后，小區(qū)二手房掛牌價猛漲
在事故現(xiàn)場附近，有媒體報道，發(fā)現(xiàn)有中介人員身掛宣傳牌，收購同小區(qū)二手房。
隨后南都記者查閱相關購房網站發(fā)現(xiàn)，確實有多套和平新居房源掛出。房源面積在65㎡、88㎡左右，
房源介紹無一例外打上了“拆遷已動工”、“拆遷物業(yè)、”“房子倒了，坐等拆遷”等標簽。
一網站信息顯示，倒塌前88㎡價格在350萬左右，即約39773元/㎡，倒塌后現(xiàn)總價提至450萬，即約51136元/㎡，每平方米約漲價11363元/㎡。
這妥妥的一天猛漲了100萬嗎？
南都記者撥打電話向銷售人員咨詢，回復均為和平新居房子倒塌之后，業(yè)主立馬提價。“比如我手上這套房源原價350萬元，倒了之后，業(yè)主直接提價50萬，現(xiàn)在報400萬，而且是一口價?！变N售人員說道。
此外，南都記者還發(fā)現(xiàn)緊挨和平新居的鐵路小區(qū)也出現(xiàn)猛漲，房源名稱上出現(xiàn)“旁邊和平新居馬上拆遷，這里還會遠嗎”等類似字眼，一位該小區(qū)房源的銷售人員直言不諱：“到時候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這里的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價400萬，現(xiàn)在倒塌事故發(fā)生后，漲到430萬?！?/span>
面積不滿足舊改條件
該小區(qū)是否會進行舊改呢？未來又是如何規(guī)劃的呢？南都記者對此進行了查詢……
翻閱相關資料發(fā)現(xiàn)，根據2018年8月深圳規(guī)劃國土委印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規(guī)定（征求意見稿）》，要求拆除范圍用地面積應當大于10000㎡。
目前根據公開資料顯示，和平新居總占地面積約為8950㎡，未達到計劃立項的申報門檻。
不過，根據2018年11月羅湖區(qū)下發(fā)的《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》，該小區(qū)或可聯(lián)合其他住宅區(qū)，在符合條件的情況下申請棚改。
但需要同時滿足以下條件——
【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報，且全體權利主體同意在項目范圍內統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補償；
【2】房屋使用年限在20年以上；
【3】存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，并取得專業(yè)機構出具的相關評估報告。
購買已經傾斜倒塌的房子靠譜嗎？
就此事，記者咨詢了律師，律師們紛紛表示，已倒塌的房屋從法律角度已經失去了物權，不具有買賣的價值；而周邊其他房屋購買亦需要謹慎。