美國詩人艾略特說，春天是一個殘酷的季節(jié)。
對不少企業(yè)家來說，這個春夏之交的日子，或許更令人難以忘懷。
剛剛，一個大消息傳來：又一大佬自殺身亡！這一次故事發(fā)生在地產(chǎn)業(yè)。這個過去被認(rèn)為“躺著賺錢”的暴利行業(yè)。
最近，有網(wǎng)友通過一則微信截圖爆料，稱南京萬達(dá)茂總經(jīng)理因?yàn)樵陂_會時被萬達(dá)南京公司總經(jīng)理責(zé)罵，隨后在棲霞山上自殺，其遺體已經(jīng)在佘山腳下找到。
據(jù)報道，徐毓是一位擁有豐厚經(jīng)歷的項(xiàng)目操盤手，而作為其職業(yè)生活最后一站的萬達(dá)茂，六一才剛才開業(yè)，總投資150億元，總體量120萬方。
起初傳出來的是這位萬達(dá)女高管墜樓身亡，是因不堪工作壓力而自殺，但直到目前，具體死亡原因仍在調(diào)查之中。
真實(shí)的事件我們暫時還不得而知，但外界還是不由將此與地產(chǎn)行業(yè)的壓力聯(lián)絡(luò)起來。特別是在風(fēng)向巨變之下，樓市往日風(fēng)光不再、導(dǎo)致地產(chǎn)普通從業(yè)者壓力倍增的現(xiàn)實(shí)更是有目共睹的。
一葉落而知天下秋。其實(shí)，在這件令人扼腕嘆息的事情背后，反映的很可能是一個時代的縮影，一次重大經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)向！
二
這堪稱一場生死時速的狂奔！
高周轉(zhuǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營一個公開的秘密。其要義，就是一個“快”字：快拿地，快蓋房，快出售，然后再趕緊拿地......以快貫之，循環(huán)往復(fù)。
為啥要搞得這么奪命狂奔呢？
因?yàn)?，房地產(chǎn)企業(yè)的資金，無論拿地還是建設(shè)，大都來自銀行、信貸公司等貸款。很多項(xiàng)目每耽擱一天，便是一輛寶馬扔海里，這便是為什么幾乎所有房企都在用生命在狂奔。
特別是前幾年，在那個地產(chǎn)行業(yè)躺著都能賺錢的“黃金年代”，太多的房地產(chǎn)企業(yè)在銀根放松、資金寬裕時候，由于沒有抵御住金錢誘惑，盲目擴(kuò)張，杠桿支得過高，戰(zhàn)線拉得太長了。
銀行委托貸款高速發(fā)展，5年激增10倍，總規(guī)模高達(dá)14萬億。大量的銀行理財資金最終投向房地產(chǎn)、地方融資平臺等領(lǐng)域。
2018年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，136家上市房企負(fù)債算計超越6.58萬億元，平均每家負(fù)債高達(dá)484億元，這136家上市房企的平均負(fù)債率為79.1%，有35家資產(chǎn)負(fù)債率超越80%紅線。
所以，別看房地產(chǎn)企業(yè)表面上風(fēng)風(fēng)光光、紅紅火火，其實(shí)背后，他們玩的是一場高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的、驚心動魄的游戲。
然而，高杠桿必然帶來高風(fēng)險！
當(dāng)房企在資金寬松環(huán)境中盲目大干快上的時候，宏觀環(huán)境悄悄改變——隨著金融去杠桿趨嚴(yán)，貨幣政策趨緊，加上打破剛兌導(dǎo)致違約事件頻發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)貸款和發(fā)債融資也不再那么便宜了、那么容易了。
“金融王氣黯然消”。反映在資金面上，是社會融資規(guī)模正在銳減。2018年1季度，我國社會融資規(guī)模為3.8萬億，比起2017年、2016年同期直接銳減了0.96萬億、1.63萬億元。
出來混，早晚是要還的！當(dāng)“高周轉(zhuǎn)”再也周轉(zhuǎn)不下去的時候，房企的“存亡時速”來了。而對很多地產(chǎn)人來說，首先感覺到的，是無盡的壓力。
這一切，就像已經(jīng)上岸的老王說的那樣，“自作孽，前幾年看著地產(chǎn)火熱，瘋狂加杠桿負(fù)債搶錢，最近政府對地產(chǎn)企業(yè)融資五花大綁，集中兌付期快到了，聞到風(fēng)險的機(jī)構(gòu)要跑了?！?
三
樹不能長到天上，如果說，在資金面寬松時過高加杠桿仿佛一種吸毒，那么，去杠桿則類似戒毒，必然引發(fā)錐心刺骨的陣痛。
不是一番寒徹骨，哪得梅花撲鼻香？沒有一個國家的經(jīng)濟(jì)能夠隨隨便便、輕輕松松轉(zhuǎn)型升級。與其等到美聯(lián)儲加息被動去杠桿，不如現(xiàn)在我們承受陣痛，主動作為！
四
《黑天鵝》里面有個故事，是講火雞的幸福指數(shù)，讓人感受非常深：
馬云說過這樣一段話：“今天很殘酷，明天很殘酷，后天很美好，但很多人死在了明天的夜里。”